Об утверждении Положения о порядке определения и выплаты возмещения собственникам при изъятии жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд в рамках реализации муниципальных программ «Переселение граждан из непригодного для проживания жилищного фонда муниципального образования Асерховское Собинского района» и «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования Асерховское Собинского района».

19/1 от 17.03.2020

ПриложенияСкачать (81 Кб)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Администрации муниципального образования

Асерховское Собинского района

17.03.2020 №19/1

Пос. Асерхово

Об утверждении Положения о порядке определения и выплаты возмещения собственникам при изъятии жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд в рамках реализации муниципальных программ «Переселение граждан из непригодного для проживания жилищного фонда муниципального образования Асерховское Собинского района» и «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования Асерховское Собинского района».

В целях реализации муниципальных адресных программ «Переселение граждан из непригодного для проживания жилищного фонда муниципального образования Асерховское Собинского района» и «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования Асерховское Собинского района», руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановлением администрации Владимирской области от 28.03.2019 №235 «Об утверждении областной адресной программы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области», ст. 34 Устава муниципального образования Асерховское Собинского района, администрация постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке определения и выплаты возмещения собственникам при изъятии жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд в рамках реализации муниципальных программ «Переселение граждан из непригодного для проживания жилищного фонда муниципального образования Асерховское Собинского района» и «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования Асерховское Собинского района».

2. Контроль исполнения настоящего постановления оставляю за собой.

3. Постановление вступает в силу после официального опубликования (обнародования) на официальном сайте органов местного самоуправления МО Асерховское http://асерховское.рф.

Глава администрации С.Е. Захарова

Приложение к Постановлению администрации

от 17.03.2020 №19/1

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке определения и выплаты возмещения собственникам при изъятии жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд в рамках реализации муниципальных программ «Переселение граждан из непригодного для проживания жилищного фонда муниципального образования Асерховское Собинского района» и «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования Асерховское Собинского района»

1. Общие положения

1.1. Положение о Порядке определения и выплаты возмещения собственникам при изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд в рамках реализации муниципальных адресных программ «Переселение граждан из непригодного для проживания жилищного фонда муниципального образования Асерховское Собинского района» и «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования Асерховское Собинского района» (далее - возмещение при изъятии жилых помещений), (далее - Положение) принято в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, гражданским законодательством Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", постановлением администрации Владимирской области от 28.03.2019 N 235 "Об утверждении областной адресной программы "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области" и определяет правовые, нормативные и организационные основы обеспечения реализации прав собственников в связи с изъятием для муниципальных нужд принадлежащих им земельного участка и занимаемых жилых помещений, находящихся в аварийном жилищном фонде муниципального образования Асерховское Собинского района.

1.2. В силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

2. Порядок принятия решения об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и заключения Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (далее — Соглашение).

2.1. В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления администрацией МО Асерховское Собинского района к собственникам помещений в таком доме Требований о его сносе или реконструкции в разумный срок (далее - Требования).

2.2. В случае если собственники помещений в установленный в Требовании срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Асерховское Собинского района на основании принятого администрацией МО Асерховское Собинского района решения об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений.

2.3. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, и проект Соглашения (Договора) об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (согласно Приложению к Положению).

2.4. Соглашение (Договор) об изъятии недвижимости для муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

3. Определение возмещения при изъятии жилых помещений

3.1. Размер возмещения (выкупная цена) собственникам (сособственникам) при изъятии жилых помещений, сроки и другие условия возмещения определяются Соглашением (Договором) об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (приложение N 1 к Положению).

3.2. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным вчасти 6настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

3.3. Оценка рыночной стоимости изымаемого помещения производится независимым профессиональным оценщиком недвижимости и оформляется отчетом.

3.4. Денежные средства по Соглашению (Договору) об изъятии недвижимости для муниципальных нужд либо решению суда перечисляются на счет собственника (на счета собственников пропорционально долям в праве собственности) после государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое жилое помещение в срок, указанный в Соглашении (Договоре).

3.5. Освобождение собственниками (сособственниками) и членами их семей изымаемого жилого помещения осуществляется не позднее чем через 3 месяца после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном размере, если иное не установлено Соглашением (Договором).

4. Разрешение споров

4.1. Споры, возникшие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости помещений, прекращением права собственности, невыполнением условий Соглашения (Договора) с собственником (собственниками) разрешаются в судебном порядке

Приложения