Об установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
Скачать СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
АСЕРХОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
Собинского района Владимирской области
РЕШЕНИЕ
09.01.2024 № 4/1
пос.Асерхово
Об установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации ",Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр(в ред.от 13.01.2023 №18/пр), на основании решения Совета народных депутатов от 22.09.2023 № 2/1 «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Асерховское сельское поселение Собинского района Владимирской области», в соответствии с Уставом муниципального образования Асерховское сельское поселение Собинского района Владимирской области, Совет народных депутатов р е ш и л:
1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Асерховское сельское поселение Собинского района Владимирской области согласно приложению № 1.
2. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Асерховское сельское поселение Собинского района Владимирской области согласно приложению №2.
3. Утвердить Расчет размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Асерховское сельское поселение Собинского района Владимирской области на 2024 год согласно приложению №3.
4. Руководствуясь частью 5 статьи 156 Жилищного кодекса, в целях недопущения возникновения у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предусмотреть поэтапное повышение размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в п.Асерхово, которые являются нанимателями жилого помещения 1 категории благоустроенности согласно таблице № 2 приложения № 3 к настоящему решению:
- с 01 января 2024 года в размере 12,2 рублей в месяц с одного квадратного метра занимаемой общей площади жилого помещения;
- с 01 июля 2024 года в размере 16,89 рублей в месяц с одного квадратного метра занимаемой общей площади жилого помещения.
5. Признать утратившими силу решения:
- Совета народных депутатов муниципального образования Асерховское сельское поселение Собинского района Владимирской области от 25.02.2014 № 1/1 «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с 01 апреля 2014 года и утверждении «Порядка и условий расчета платы за пользование жилым помещением (плату за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории МО Асерховское сельское поселение»»;
- Совета народных депутатов муниципального образования Березниковское Собинского района от 22.02.2017 № 1/1 (в ред. от 27.09.2018 № 27/5) «Об утверждении «Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории МО Березниковское»».
6. Настоящее решение вступает в силу после его обнародования путем:
- размещения на официальном сайте муниципального образования Асерховское сельское поселение Собинского района Владимирской области в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» http://асерховское.рф;
- размещения муниципального правового акта в местах, доступных для неограниченного круга лиц, определенных решением от 29.11.2023 № 39/8.
Глава поселения С.Е. Шентеров
Приложение № 1 к решению
Совета народных депутатов
муниципального образования
Асерховское сельское поселение
Собинского района
Владимирской области
от 09.01.2024 № 4/1
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ АСЕРХОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СОБИНСКОГО РАЙОНА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр(в редакции от 13.01.2023 №18/пр), и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения), находящимся в собственности муниципального образования Асерховское сельское поселение Собинского района Владимирской области.
1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) Размер платы за наем -плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде.
2) Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Асерховское сельское поселение Собинского района Владимирской области.
1.3. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
2. Порядок определения размера платы за наем
2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения.
2.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется в соответствии с Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Асерховское сельское поселение Собинского района Владимирской области согласно приложению №2.
2.3. Размер платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
3. Порядок внесения платы за наем
3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма специализированного жилого помещения, а в случае отсутствия договора – с момента возникновения права на вселение в муниципальное жилое помещение на основании правоустанавливающего документа.
3.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, в размере, указанном в квитанции. Платежные документы представляются нанимателю не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
3.3. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.Поступление и целевое использование средств
4.1. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляются в бюджет муниципального образования Асерховское сельское поселение Собинского района Владимирской области (КБК 80311109045100000120) по коду «Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности сельских поселений (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)» и направляются на уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
4.2. Администратором доходов является Администрация МО Асерховское сп.
Приложение № 2 к решению
Совета народных депутатов
муниципального образования
Асерховское сельское поселение
Собинского района
Владимирской области
от 09.01.2024 № 4/1
ПОЛОЖЕНИЕ
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Асерховское сельское поселение Собинского района Владимирской области
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Асерховское сельское поселение Собинского района Владимирской области (далее - Положение) разработано в соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда».
1.2. Настоящее Положение разработано с целью создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилых помещений).
1.3. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения дома.
II. Размер платы за наем жилого помещения
2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, определяется по формуле:
Пнj = Нб× Кj× Кс× Пj, где
Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).
2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании, по договорам социального найма в интервале [0;1], по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в интервале [0;2]. При этом коэффициент соответствия платы может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Владимирской области.
2.3. Граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
III. Расчет базовой платы за наем жилого помещения
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
НБ = СРс× 0,001, где
НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья во Владимирской области, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
В случае отсутствия указанной информации по Владимирской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу (по всем типам квартир).
IV. Расчет коэффициента, характеризующего качество
и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, месторасположение дома.
4.2. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3.
4.3. Число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров определяются согласно приложению № 3 к настоящему решению.
Дата последнего изменения: 09-01-2024